Материалы

 Новые требования по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Новые требования по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, порядок его финансирования определены разделом IX Жилищного кодекса РФ и принятым в соответствии с ним Законом Краснодарского края от 1 июля 2013 года № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края».

В основу новой системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов положена обязанность собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Проведение капитального ремонта многоквартирных домов согласно Жилищному кодексу РФ должно осуществляться в рамках единой региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, включающей все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. При этом в случае соответствия многоквартирного дома указанным требованиям согласие собственников помещений в таком доме для включения дома в региональную программу капитального ремонта не требуется.

Во исполнение действующего законодательства постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31 декабря 2013 года № 1638 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014–2043 годы (на 30 лет).

На территории Краснодарского края собственники помещений в многоквартирных домах согласно законодательству должны оплачивать взносы на капитальный ремонт с ноября 2014 года. Минимальный размер таких взносов на территории края установлен законом края в размере 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, что составляет 70 процентов от размера федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного на 2014 год для Краснодарского края постановлением Правительства РФ от 21 февраля 2013 года № 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013–2015 годы».

До 1 июля 2014 года собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо было на общих собраниях выбрать один из следующих способов формирования фонда: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет дома или перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в указанный срок (например, не открыли счет в кредитной организации), орган местного самоуправления городского округа или поселения принимает решение

 о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.

Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирных домах ежемесячных взносов на капитальный ремонт предусмотрена федеральным законодательством (ст. 153 Жилищного кодекса РФ). В случае неуплаты собственниками помещений таких взносов взыскания по их оплате будут производиться в судебном порядке. От оплаты взносов освобождены собственники помещений в многоквартирных домах, не включенных в региональную программу.

Взносы на капитальный ремонт в случае, если в настоящее время ремонт дома не требуется, накапливаются на будущие ремонты.

Необходимо отметить, что взносы на капитальный ремонт обязаны оплачивать, в том числе, собственники помещений дома, недавно сданного в эксплуатацию.

Если в многоквартирном доме имеются жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма из государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, расходы по оплате за капитальный ремонт несут собственники данных жилых помещений – муниципалитет, Краснодарский край, Российская Федерация.

Средства, оплачиваемые собственниками помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, являются целевыми и могут быть направлены только на оплату работ по ремонту многоквартирного дома.

Для получения более подробной информации по вопросу оплаты взносов на капитальный ремонт рекомендуем обратиться к региональному оператору капитального ремонта – некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», (тел. 298-00-01, 298-07-77, г. Краснодар, ул. Северная, 324, литер Н, 6 этаж, адрес электронной почты – Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , сайт – www.kapremont23.ru).

Также можно ознакомиться с текстами нормативных правовых актов и региональной программой по капитальному ремонту многоквартирных домов на сайте департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края (http://www.gkh-kuban.ru) в разделе «Региональная система капремонта».

Для собственников квартир взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома входит в состав платы за жилое помещение.

Таким образом, все категории граждан, на которых распространяются льготы на оплату за жилое помещение, предусмотренные федеральным законодательством, законодательством края (в том числе ветераны Великой Отечественной войны, ветераны труда, инвалиды, граждане, подвергшиеся радиационному воздействию катастрофы на Чернобыльской АЭС и другие категории граждан), имеют право на предоставление льгот по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт (денежные компенсации).

Кроме того, в соответствии со статьей 159 Жилищного кодекса РФ граждане имеют право на получение субсидий на оплату жилого помещения (куда входит и плата на капитальный ремонт) и коммунальных услуг в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. В целом в Краснодарском крае эта доля составляет 22 процента, в городе Краснодаре – 15 процентов, а для многодетных семей – 10 процентов, в городе Новороссийске – 19 процентов, а для многодетных семей – 15 процентов.

При этом необходимо отметить, что для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

В случае, если граждане имеют право на получение льгот по оплате за жилое помещение или субсидий, им необходимо обратиться в управления социальной защиты граждан по месту жительства.

Правовое управление Законодательного

Собрания Краснодарского края

Тел. для справок: 268-53-57, 268-40-